Барнхаус под ключ в Нижнем Новгороде по индивидуальному проекту

Барнхаус — это архитектура, а не технология

Путаница здесь стоит денег. «Каркасный дом» — это про то, как собрана стена. «Барнхаус» — про то, как дом выглядит и устроен внутри. Построить барнхаус можно из чего угодно, вопрос только в цене и в том, сколько придётся воевать с материалом.

Узнаётся барнхаус по четырём вещам: вытянутый прямоугольник в плане, двускатная кровля без свесов или с минимальными, единый материал и цвет кровли и фасада — силуэт читается как цельный объём, и панорамное остекление, чаще во фронтоне. Внутри почти всегда кухня-гостиная со вторым светом вместо анфилады комнат.

Чего в барнхаусе нет: эркеров, балконов, сложной кровли, декора на фасаде. Это архитектура вычитания, и именно поэтому каждая оставшаяся деталь должна быть сделана точно.

Почему каркас — правильная технология под барнхаус

Панорамное остекление означает, что в стене вырезан кусок несущей конструкции. В газобетоне и кирпиче это решается перемычками и утолщением простенков: стена вокруг окна становится массивнее, а проём — меньше желаемого. В каркасе то же самое решается усиленной стойкой и балкой, которые прячутся внутри стены и не съедают ни проём, ни площадь.

Второй момент — второй свет. Он требует, чтобы кровля работала без промежуточных опор в середине пролёта. Деревянный каркас с фермами или клеёными балками закрывает такой пролёт штатно, без колонны посреди гостиной.

Третий — сроки. Барнхаус это большая площадь остекления и большой объём воздуха внутри; чем быстрее дом встанет под крышу и закроется контур, тем меньше рисков по влаге. Каркас собирается за недели, а не за сезон.

Что в барнхаусе дороже обычного дома

Говорим это до расчёта, а не после. Барнхаус на той же площади выходит дороже прямоугольного дома с обычными окнами, и вот на чём:

• Остекление. Дорог не только стеклопакет: большой проём требует усиленного узла, качественного монтажа и нормального водоотвода по периметру. Плюс через стекло уходит заметно больше тепла, чем через утеплённую стену — это отражается в отоплении каждый год
• Кровля без свесов. Свес защищает фасад от воды. Когда его нет, всю воду принимает на себя стык кровли и стены, а дальше сам фасад: узел примыкания и отделка должны быть рассчитаны на это с самого начала
• Второй свет. Красиво и дорого в отоплении: объём воздуха вдвое больше при той же площади пола. Считать отопление надо по объёму, а не по метрам
• Индивидуальный проект. Типовой проект уже оплачен теми, кто строил по нему до вас. Индивидуальный считается с нуля

Ни одну из этих позиций нельзя назвать цифрой, пока нет эскиза и участка: разница между остеклением в 6 и в 20 квадратов больше, чем вся остальная смета.

С чего начинаем

Проще всего стартовать не с чистого листа, а с планировки, которая уже работает. Три наших одноэтажных дома вытянутого формата ближе всего к силуэту барнхауса — это не барнхаусы, но хорошая основа для переработки:

Цены на карточках — за типовой дом в базовой комплектации. Барнхаус на той же площади выходит дороже: почему именно, разобрано выше.

Дальше меняем то, что делает барнхаус барнхаусом: убираем свесы, выводим фронтон в остекление, поднимаем гостиную во второй свет, сводим фасад и кровлю в один материал. Если у вас уже есть референс — картинка из интернета, дом, который понравился, — присылайте её, так быстрее.

Как идёт работа

• Референс и участок. Смотрим, что вам нравится, и что позволяет пятно застройки, стороны света и подъезд
• Планировка. Рисуем схему помещений, согласуем, правим. Здесь же решается второй свет и где встанет остекление
• Конструктив и смета. Считаем каркас, узлы остекления, кровлю, фундамент по геологии. На этом шаге появляется настоящая цена
• Договор. Со сметой, графиком и составом работ приложениями
• Стройка. Как на любом нашем объекте — этапы описаны в разборе строительства

Баня-барнхаус

Тот же силуэт в меньшем масштабе — вытянутый объём, двускатка без свесов, остеклённый фронтон с видом на воду или лес. Делается по той же схеме, индивидуально. Готовые модели, которые мы собираем без проекта, — на странице каркасных бань.

Что подготовить до расчёта

• Референсы: две-три картинки того, что нравится, важнее любого описания словами
• Кадастровый номер участка — по нему видно пятно, подъезд и ориентацию
• Сколько человек будет жить и нужны ли спальни на первом уровне
• Проживание круглый год или сезонное — от этого утепление и отопление
• Ориентир по бюджету: он сильнее всего влияет на площадь остекления

Коротко на частые вопросы

У вас есть готовые проекты барнхауса? Нет. В каталоге типовые каркасные дома, барнхаус делаем индивидуально под участок и задачу.

Холодно ли в барнхаусе зимой? Дело не в архитектуре, а в площади остекления и в том, как посчитано отопление. Стеклопакет всегда теплее пропускает, чем утеплённая стена, поэтому отопление считают по объёму помещения с учётом остекления, а не по квадратным метрам пола.

Насколько дороже обычного дома? Разница считается по эскизу: основной вклад даёт площадь остекления, второй свет и узлы кровли без свесов. Назвать процент до эскиза значит соврать.

Сколько занимает проектирование? Зависит от того, как быстро согласуется планировка. Конструктив и смета считаются после того, как планировка утверждена.

Работаем по области

Смотрите также: каталог построенных проектов — по нему видно, как мы работаем, одноэтажные каркасные дома и разбор цены каркасного дома.