Каркасный дом под ключ: цена и смета
Сколько стоит каркасный дом под ключ в Нижнем Новгороде: порядок цен по площади, три комплектации и разбор сметы по статьям. Плюс честный список того, что оплачивается отдельно.
Порядок цен по площади
Суммы за тёплый контур: фундамент, каркас, кровля, утепление, окна и наружные двери. Разброс внутри строки — это разница между проектами: простой прямоугольный дом дешевле дома той же площади со сложной кровлей и выступами, а метры мансарды под скатом дешевле метров полноценного этажа.
| Площадь | Проектов | Цена |
|---|---|---|
| до 80 м² | 5 | 1 900 000 — 2 588 000 ₽ |
| 80–110 м² | 12 | 2 210 000 — 4 083 000 ₽ |
| 110–140 м² | 10 | 2 669 000 — 4 293 000 ₽ |
| от 140 м² | 6 | 2 763 000 — 4 314 000 ₽ |
Открыть каталог с фильтром по бюджету →
Три комплектации
- Закрытый контур — коробка под крышей с окнами. Дом защищён от осадков, внутренние работы можно вести самому или продолжить с нами позже
- Тёплый контур — плюс полное утепление, паро- и ветрозащита. Дом готов к зиме
- Комфорт — плюс инженерия и черновая отделка. Остаётся чистовая отделка и мебель
Каждая комплектация считается в двух вариантах утепления: 150 и 200 мм. Разница по деньгам — около 10%, по теплу заметна в морозы.
Из чего складывается смета
- Фундамент — 15–25%. Самая переменная часть, зависит от геологии участка
- Каркас и домокомплект — 30–35%. Здесь основная разница между подрядчиками: сухой пиломатериал дороже естественной влажности на четверть
- Кровля — 15–20%. Фальц дороже металлочерепицы, но служит дольше
- Утепление и защитные слои — 10–15%
- Окна и двери — 8–12%
Что оплачивается отдельно
Честный список того, чего в цене нет, полезнее списка подарков:
- Геология участка и вынос осей — 25–50 тысяч
- Подключение газа, воды, электричества
- Септик и скважина — от 150 тысяч каждое
- Чистовая отделка, мебель, техника
- Благоустройство: отмостка, крыльцо, забор
- Доставка за пределы Нижегородской области
Частые вопросы про цену
Почему нельзя назвать цену сразу по телефону?
Цену коробки — можно, она в каталоге у каждого проекта. Нельзя назвать итог: в нём фундамент, который считается по геологии конкретного участка, и подъезд для техники. Разброс по фундаменту доходит до четверти сметы.
Из чего складывается стоимость?
Фундамент 15–25%, каркас и домокомплект 30–35%, кровля 15–20%, утепление и защитные слои 10–15%, окна и двери 8–12%. Доли средние по нашим объектам, в конкретной смете они разъезжаются.
Что не входит в цену?
Геология и вынос осей, подключение газа, воды и электричества, септик и скважина, чистовая отделка, благоустройство. Честный список того, чего в цене нет, полезнее списка подарков.
Может ли сумма вырасти после подписания?
Не меняется, пока не меняется объём работ. Добавили розетки или перенесли стену — оформляем допсоглашение и называем сумму до начала работ. Единственное, что двигает цену до подписания, — геология, поэтому бурим скважины до договора.
Когда цена меняется после договора
Не меняется, пока не меняется объём работ. Если вы добавляете розетки или переносите стену — оформляем допсоглашение и называем сумму до начала работ.
Единственное, что может сдвинуть цену до подписания, — геология. Поэтому бурим скважины до договора, а не после.
Подробнее в статье сколько стоит каркасный дом и из-за чего смета вырастает на площадке.
Смета по вашему участку
Пришлите кадастровый номер — посчитаем фундамент по реальной геологии и пришлём детальную смету по позициям.